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특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 딱 1년간 신청할 수 있는 대출상품입니다. 특례보금자리론의 가장 큰 장점은 기존 보금자리론(소득기준: 7,000만 원 이하)과는 달리 소득제한이 없다는 것입니다.
특례보금자리론은 예산 소진 시 종료될 수 있습니다. 빨리 신청하시려면 아래 버튼을 누르셔서 먼저 신청부터 하시기 바랍니다.
1. 특례보금자리론 신청대상
● 대출 승인일 기준으로 담보주택 평가액이 9억 원 이하
● 대출 신청인 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
● 소득 상한 제한 없음
● NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 대출 가능함
● 대출 신청인과 배우자의 총 주택 보유수가 신청 주택을 제외하고 무주택 또는 1 주택
특례보금자리론 예상 대출을 조회를 할 수 있는데요. 아래 이미지를 클릭하시면 바로 이동하셔서 조회할 수 있습니다.
2. 신청기간
2023년 1월 30일부터 2024년 1월 29일까지 딱 1년만 시행합니다. 그리고 예산이 소진되면 조기 마감이 될 수 있어 집을 구입하고자 하는 분들은 빨리 신청하여야 될 것 같습니다.
아래 특례보금자리론 신청 바로가기 버튼을 누르면 인터넷으로 바로 신청할 수 있습니다.
3. 적용금리
특례보금자리론의 금리는 일반형(4.25% ~ 4.55%), 우대형(4.15% ~ 4.45%)이 있습니다. 개인마다 적용되는 조건이 다른데요 아래 화면에 보시고 해당하는 금리를 확인할 수 있습니다.
4. 특례보금자리론 지원 내용
● 특례보금자리론은 최대 대출 한도는 5억 원입니다.
● 중도상환수수료는 없습니다.
● LTV - 아파트 기준으로 70%, 주택은 65% 이내로 지원해 줍니다. 단, 주택 소재지가 조정지역인 경우에는 10% p 차감됩니다.
● DTI - 60% 이내에서 지원해 줍니다. 단, 조정지역인 경우에는 10% p차감하여 적용됩니다.
여기서 조정지역은 과열지역, 투기지역과 투기과열지구가 모두 포함합니다.
5. 신청방법
● 특례보금자리론 PC 신청 방법
아래 이미지를 누르시면 한국주택금융공사 홈페이지로 바로 가서 신청할 수 있습니다.
● 특례보금자리론 모바일 신청방법
아래의 버튼을 누르시면 모바일용 스마트 주택금융앱으로 바로 갈 수 있습니다.
6. 제출 서류
● 특례보금자리론 심사 시 제출서류
- 배우자 신분증, 배우자용 정보제공동의서(온라인 정보제공 동의 시에는 생략 가능합니다)
- 주민등록등본(행정 정보 공동 이용 사전동의 시에는 생략 가능합니다)
- 가족관계 증명원(배우자가 별도 세대이거나 미혼인 경우 제출)
- 재직확인 및 소득증빙 서류
- 분양 계약서(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 사본 또는 부동산 매매 계약서
- 임대차 계약서 사본(임대차가 있는 경우)
● 특례보금자리론 대출 시 준비서류
- 신분증, 주민등록등본, 인감증명서(대출용)
- 부동산 등기권리증
7. 상환방식
● 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
- 만기 40년, 50년은 만 34세 혹은 39세 이하 조건을 충족하거나 신혼가구여야 합니다
● 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환*
*만 40세 미만 신청인 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용, 대출 만기 50년은 적용 불가합니다.
● 특례보금자리론 대출실행 후에는 원금상환방식을 변경할 수 없습니다.
8. 특례보금자리론 자금용도
● 구입의 목적 : 담보주택 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 대출을 신청할 경우
- 소유권이전과 동시에 대출 가능
- 소유권이전이면 매도인의 담보 제공 방식으로 대출가능
● 보전용도의 목적 : 담보주택에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환 용도에 한 해 임차보증금 잔액 내에 대출 가능
● 상환 용도의 목적 : 보전용도 또는 구입 목적의 기존 주택 담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
- 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 대출 신청자는 동일인이어야 하지만, 배우자는 동일인으로 봄
9. 자주 묻는 질문 FAQ?
1. 주택가격의 판단기준은 어떻게 되나요?
KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.
※ 생활형 숙박시설, 오피스텔, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 경우는 특례보금자리론을 신청할 수 없습니다.
2. 생애최초 주택구입자는 어떤 혜택이 있나요?
생애최초로 주택을 구입할 때는 충분한 자금을 활용 가능하게 할 수 있도록 대출한도 LTV를 최대 80%까지 지원합니다.
3. 거치기간 변경 및 만기 일시상환은 가능 한가요?
특례보금자리론은 거치기간이 없습니다. 분할하셔서 상환하셔야 하며 거치기간 변경 및 만기 일시상환은 불가능합니다.
4 . 주택 한 채를 구입하는데 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 신청이 가능한가요?
두 개의 대출상품에 조건이 해당되신다면 가능합니다. 디딤돌대출이 이자가 더 낮은데요. 디딤돌대출로 한도가 부족할 경우, 부족한 부분을 특례보금자리론으로 대출 신청하시면 지원받을 수 있습니다.
5. 특례보금자리론 대출실행 후 다른 주택을 취득해도 되나요?
특례보금자리론 대출을 하셨으면 추가로 주택 취득은 할 수 없습니다. 추가로 주택을 구입하셨을 경우에는 6개월 안으로 구입한 주택을 매도하거나 대출을 갚으셔야 합니다. 해당 기간 내에 매도하지 않는 경우에는 기한이익상실 처리가 되고, 3년 동안 보금자리론 신청이 불가능합니다.
오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아봤는데요. 올해 한시적으로 지원해 주는 제도인 만큼 주택 구입 계획을 가지고 계신 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.